Рынок офисной недвижимости в Дубае процветает благодаря высокому спросу, ограниченному предложению и резкому росту цен на аренду, что позиционирует эмират как мировой центр бизнеса и инноваций.
Согласно последнему отчету Savills о рынке офисной недвижимости в Дубае, в 2025 году средний годовой рост цен на аренду в различных подсегментах вырос на 45 процентов, при этом лидируют такие ключевые деловые районы, как Международный финансовый центр Дубая (DIFC), Бизнес-Бэй, Даунтаун Дубай и TECOM.
Согласно последнему отчету Savills о рынке офисной недвижимости в Дубае, в 2025 году средний годовой рост цен на аренду в различных подсегментах вырос на 45 процентов, при этом лидируют такие ключевые деловые районы, как Международный финансовый центр Дубая (DIFC), Бизнес-Бэй, Даунтаун Дубай и TECOM.
В частности, DIFC может похвастаться впечатляющим уровнем заполняемости в 98 процентов, что подчеркивает острую конкуренцию за офисные помещения премиум-класса. Офисные помещения класса А в городе пользуются большим спросом как со стороны региональных, так и международных арендаторов, что обусловлено стратегической привлекательностью Дубая как ворот на Ближний Восток, в Африку и Азию.
«Этот рост отражает уверенность в долгосрочном позиционировании Дубая», — сказал Тоби Холл, глава коммерческого отдела Savills. «Компании рассматривают Дубай не только как региональную базу, но и как глобальный узел инноваций, финансов и предпринимательства». Основные секторы, такие как финансовые услуги, консалтинг, технологии и медиа, стимулируют спрос, составляя большую часть рыночных транзакций.
Однако предложение качественных офисных помещений остается критически низким, и Cushman & Wakefield Core прогнозирует дефицит до 2027-2028 годов. Хотя предложение новых офисных помещений должно удвоиться в 2025 году, добавив 1,66 миллиона квадратных футов, большая часть из них уже сдана в предварительную аренду из-за неослабевающего спроса. Только DIFC обеспечит почти треть предложения офисных помещений города в течение следующих трех лет, при этом ожидается, что большинство помещений будут заняты до завершения строительства.
Однако предложение качественных офисных помещений остается критически низким, и Cushman & Wakefield Core прогнозирует дефицит до 2027-2028 годов. Хотя предложение новых офисных помещений должно удвоиться в 2025 году, добавив 1,66 миллиона квадратных футов, большая часть из них уже сдана в предварительную аренду из-за неослабевающего спроса. Только DIFC обеспечит почти треть предложения офисных помещений города в течение следующих трех лет, при этом ожидается, что большинство помещений будут заняты до завершения строительства.
Офисный рынок Дубая занимает второе место в мире по уровню заполняемости — 92 процента, и, по прогнозам, к концу 2025 года он превысит 94 процента. В 2024 году арендная плата за офисы выросла на 22 процента в годовом исчислении, а прогнозы предсказывают дополнительный рост на 10–12 процентов в 2025 году. Этот рост обусловлен притоком новых предприятий и иностранных компаний, привлеченных статусом Дубая как торгового, туристического и финансового цента.
Источник новости