Предприятия переезжают из центральных районов Дубая в новые места, такие как Expo City, из-за нехватки высококачественных офисных помещений, спрос на которые чрезвычайно высок.
«Такие места, как Dubai Science Park и Expo City, вызывают повышенный интерес, поскольку арендаторов привлекают современные удобства и привлекательная арендная плата», — добавил он.
Спрос на офисные помещения, особенно класса А, растет: некоторые площади достигли 100-процентной заполняемости, а большинство из них имеют среднюю заполняемость более 90 процентов из-за притока новых предприятий в эмират.
Многие транснациональные компании переместили свои региональные и международные офисы в Дубай на фоне геополитической напряженности и в целях извлечения выгоды из нулевого подоходного налога, а также доступных цен на недвижимость по сравнению с другими городами мира.
В настоящее время заполняемость Дубайского международного финансового центра (DIFC) составляет почти 100 процентов по состоянию на четвертый квартал 2024 года, в то время как 17 объектов класса А на шоссе шейха Зайда, отслеживаемые Knight Frank, демонстрируют среднюю заполняемость в 95,4 процента.
По данным Asteco, в 2024 году в Дубае было построено более 700 000 кв. футов новых офисных площадей.
«Такие места, как Dubai Science Park и Expo City, вызывают повышенный интерес, поскольку арендаторов привлекают современные удобства и привлекательная арендная плата», — добавил он.
Спрос на офисные помещения, особенно класса А, растет: некоторые площади достигли 100-процентной заполняемости, а большинство из них имеют среднюю заполняемость более 90 процентов из-за притока новых предприятий в эмират.
Многие транснациональные компании переместили свои региональные и международные офисы в Дубай на фоне геополитической напряженности и в целях извлечения выгоды из нулевого подоходного налога, а также доступных цен на недвижимость по сравнению с другими городами мира.
В настоящее время заполняемость Дубайского международного финансового центра (DIFC) составляет почти 100 процентов по состоянию на четвертый квартал 2024 года, в то время как 17 объектов класса А на шоссе шейха Зайда, отслеживаемые Knight Frank, демонстрируют среднюю заполняемость в 95,4 процента.
По данным Asteco, в 2024 году в Дубае было построено более 700 000 кв. футов новых офисных площадей.
«Ситуация в Дубае сильно отличается от глобальной офисной истории. Поскольку предложение продолжает отставать от спроса и раскупаться во время строительства новых офисных зданий, мы ожидаем, что арендная плата сохранит свою восходящую траекторию. Несмотря на недавний рост, арендная плата за офисы по-прежнему отстает от показателей, существовавших до мирового финансового кризиса. Действительно, ставки аренды в DIFC все еще примерно на 50 процентов ниже уровня 2009 года», — сказал он.
По данным Asteco, в прошлом году сектор офисной недвижимости в Дубае сохранил положительную динамику: увеличились как объемы сделок, так и их стоимость.
«Хотя темпы роста, по-видимому, замедлились к концу года, эта замедленность отражала нехватку предложения, а не спроса, что вынуждало арендаторов продлевать существующие контракты, а не снимать новые площади по более высоким ставкам арендной платы», — добавили в компании.
По данным Asteco, в прошлом году сектор офисной недвижимости в Дубае сохранил положительную динамику: увеличились как объемы сделок, так и их стоимость.
«Хотя темпы роста, по-видимому, замедлились к концу года, эта замедленность отражала нехватку предложения, а не спроса, что вынуждало арендаторов продлевать существующие контракты, а не снимать новые площади по более высоким ставкам арендной платы», — добавили в компании.
Источник новости.