В феврале на рынке был зафиксирован значительный годовой прирост транзакций на 35%, составивший в общей сложности 16 099 сделок, а также ошеломляющий рост общей рыночной стоимости на 55%, достигший 51,1 млрд дирхамов.
Что касается квартир, то 71 процент покупателей тяготеют к меньшим по площади объектам. В частности, 34 процента ищут квартиры с одной спальней, а 37 процентов сосредоточены на двухкомнатных конфигурациях. Спрос на студии остается стабильным на уровне 13 процентов. Примечательно, что в поиске доминируют такие престижные места, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, поскольку инвесторы отдают предпочтение роскоши и связности.
Что касается вилл, то спрос на более просторные помещения очевиден. Поразительно, но 86 процентов ищущих виллы интересуются недвижимостью с тремя спальнями (39 процентов) или четырьмя спальнями и более (47 процентов), что отражает растущее предпочтение семейного проживания. Такие районы, как Dubai Hills Estate, Damac Hills 2 и Al Furjan, возглавляют списки, демонстрируя стремление к общественным удобствам и доступности.
Арендаторская сторона рынка также развивается. Значительный сдвиг наблюдается среди арендаторов: 64% теперь выбирают меблированные квартиры, что является заметным ростом по сравнению с 45% в 2024 году. Эта тенденция в значительной степени обусловлена экспатриантами, ищущими удобства. Среди арендаторов 56% ориентируются на студии (20%) или однокомнатные квартиры (36%), что указывает на осознанность бюджета.
Что касается точек аренды, наибольший интерес вызывают районы Jumeirah Village Circle (JVC), Deira и Business Bay. Что касается аренды вилл, то, хотя немеблированные варианты по-прежнему доминируют (58 процентов), спрос на меблированные виллы резко вырос до 42 процентов по сравнению с 36 процентами в предыдущем году. Пространство остается приоритетом, при этом 80 процентов арендаторов ищут виллы с тремя спальнями (41 процент) или больше, особенно в таких востребованных районах, как Jumeirah, Dubai Hills Estate и Al Furjan.
В отчете также подчеркивается бурно развивающийся рынок недвижимости на стадии строительства, где стоимость транзакций выросла на 57 процентов в годовом исчислении до 20,5 млрд дирхамов.
Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder, сказал, что рынок Дубая становится более зрелым, а предпочтения инвесторов и арендаторов формируют стратегии инвентаризации. «Резкий рост меблированных квартир и инвестиций в незавершенное строительство отражает привлекательность Дубая для мировых талантов и предпринимателей, ищущих готовые решения. Между тем, спрос на виллы подчеркивает растущую репутацию города как семейного направления. Регулирующие инициативы, такие как оптимизированные бизнес-структуры, усиливают этот импульс, делая Дубай магнитом для долгосрочного капитала».
По мнению экспертов по недвижимости, этот меняющийся ландшафт рынка несет в себе значительные последствия. Инвесторы балансируют между высокодоходными возможностями в студиях и однокомнатных квартирах и проектами роскошных вилл в развивающихся пригородах.
Арендаторы, с другой стороны, все больше ценят гибкость, поскольку меблированные квартиры минимизируют расходы на переезд для временных специалистов.