Дубай лидирует, поскольку все больше людей приезжают в эмират работать и жить. KT Luxe поговорил с некоторыми ведущими экспертами по недвижимости страны, чтобы узнать их мнение о том, что подпитывает бум, как долго он, по их мнению, продлится, и о последних тенденциях покупателей.
Давайте начнем с того, что рассмотрим, что является причиной этого бума. В базовой экономике, когда спрос превышает предложение, цены растут. Дубай — привлекательное место для жизни с его безналоговым статусом, благоприятной для бизнеса политикой, хорошим качеством жизни и широким выбором виз для предпринимателей и стартапов.
В прошлом году в Дубай переехало около 160 000 человек, а к концу 2024 года население составило 3,8 млн. Так что спрос высок.
Цикл недвижимости
Рынки недвижимости, как правило, движутся циклами, и бумы не могут длиться вечно. Так где же мы находимся в этом текущем цикле? «Мы определенно на вершине, но то, что произойдет дальше, определит, где мы окажемся в конечном итоге», — говорит Марио Вольпи, глава брокерского отдела Novvi Properties.
«Под этим я подразумеваю, что если мы продолжим поддерживать тот же рост населения, то стабилизации не произойдет до 2027 года, но если численность населения действительно вырастет, этот бычий тренд может продолжаться гораздо дольше».
Ричард Уэйнд, генеральный директор Cencorp, владеющей Betterhomes, брокерской компанией с полным спектром услуг в сфере недвижимости, объясняет, почему может произойти замедление цен. «Приток людей в Дубай останется сильным в ближайшие годы, но увеличение предложения может оказать влияние на цены в краткосрочной перспективе, особенно в секторе апартаментов. Но виллы и таунхаусы могут остаться недопоставленными, учитывая рыночный спрос».
Он отмечает, что в настоящее время на стадии строительства находится более 1700 проектов от более чем 200 застройщиков.
Габриэль Тамман, специалист по элитной недвижимости из Tribeca Real Estate, более оптимистичен в отношении долговечности бума на рынке недвижимости. «Мы далеки от вершины. В отличие от зрелых рынков, Дубай все еще находится в фазе быстрого роста. ОАЭ — молодая страна с видением, ресурсами и политикой привлечения и удержания талантов и богатства», — говорит он.
Независимо от того, на каком этапе цикла мы находимся, по вашему мнению, Раджи Кайппаллил, основатель financewithRaji, высказывает верную мысль. «Тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную инвестицию, не о чем беспокоиться».