По данным Обзора и прогноза рынка Ближнего Востока и Африки 2025, подготовленного компанией JLL, основными факторами, определяющими эффективность рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году, являются ограниченный уровень предложения, развитие инфраструктуры и альтернативные активы, включая логистику последней мили и центры обработки данных.
2024 год завершился на высокой ноте для жилого сектора Дубая, поскольку объем сделок купли-продажи вырос на 32 процента по сравнению с предыдущим годом, составив в общей сложности 367 миллиардов дирхамов. Аппетит инвесторов оставался высоким к объектам недвижимости на стадии строительства, на которые пришлось большинство сделок стоимостью около 223 миллиардов дирхамов, что составляет 60,7 процента от общего объема. На фоне высокого спроса застройщики запустили около 157 000 объектов в 2024 году, что является наибольшим показателем за один год, согласно данным REIDIN. С другой стороны, рынок аренды зафиксировал рост арендных ставок на 15,7 процента в годовом исчислении при более медленных темпах роста, что указывает на возможность стабилизации арендной платы в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
В Дубае после сильного января, когда было совершено более 13 500 транзакций, уровень активности оставался высоким: в феврале было совершено еще 15 300 транзакций, свидетельствуют данные Emirates NBD Research.
Около восьми процентов от общего числа проданных в феврале объектов недвижимости были сосредоточены в районе Jumeirah Village Circle (JVC), поскольку на субрынке лидировал спрос как на готовую, так и на строящуюся недвижимость.
2024 год завершился на высокой ноте для жилого сектора Дубая, поскольку объем сделок купли-продажи вырос на 32 процента по сравнению с предыдущим годом, составив в общей сложности 367 миллиардов дирхамов. Аппетит инвесторов оставался высоким к объектам недвижимости на стадии строительства, на которые пришлось большинство сделок стоимостью около 223 миллиардов дирхамов, что составляет 60,7 процента от общего объема. На фоне высокого спроса застройщики запустили около 157 000 объектов в 2024 году, что является наибольшим показателем за один год, согласно данным REIDIN. С другой стороны, рынок аренды зафиксировал рост арендных ставок на 15,7 процента в годовом исчислении при более медленных темпах роста, что указывает на возможность стабилизации арендной платы в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
В Дубае после сильного января, когда было совершено более 13 500 транзакций, уровень активности оставался высоким: в феврале было совершено еще 15 300 транзакций, свидетельствуют данные Emirates NBD Research.
Около восьми процентов от общего числа проданных в феврале объектов недвижимости были сосредоточены в районе Jumeirah Village Circle (JVC), поскольку на субрынке лидировал спрос как на готовую, так и на строящуюся недвижимость.
Количество сделок с квартирами выросло на 14 процентов по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как спрос на виллы/таунхаусы вырос на 10 процентов по сравнению с предыдущим месяцем. После запуска более 6500 новых объектов в январе, в феврале 2025 года было запущено еще 7190 объектов. Капитальная стоимость увеличилась в среднем на два процента по сравнению с предыдущим месяцем как для квартир, так и для вилл/таунхаусов.
Поскольку основные глобальные макроэкономические препятствия начали ослабевать в течение 2024 года, ОАЭ стали единственной страной ССЗ, зафиксировавшей рост нефтяного ВВП, несмотря на продолжающиеся сокращения добычи нефти. Рост ненефтяного ВВП был особенно сильным в ОАЭ, где в 2024 году зафиксированы темпы роста в 4,7%, и ожидается, что в 2025 году он ускорится до 4,8%.
Теймур Хан, руководитель отдела исследований MEA в JLL, сказал: «Благодаря стабилизации инфляции и устойчивому рынку труда сектор недвижимости демонстрирует устойчивый спрос в ключевых секторах как в Дубае, так и в Абу-Даби. Рост ВВП был одним из самых высоких в ОАЭ по сравнению с другими странами ССЗ, что является свидетельством продолжающихся стратегических усилий правительства по привлечению инвестиций. В 2025 году возможность преобразования квалифицированных несвободных объектов недвижимости будет стимулировать спрос на субрынках, в то время как новые инфраструктурные проекты и альтернативные активы, как ожидается, будут стимулировать развитие рынка недвижимости в ОАЭ».
Поскольку основные глобальные макроэкономические препятствия начали ослабевать в течение 2024 года, ОАЭ стали единственной страной ССЗ, зафиксировавшей рост нефтяного ВВП, несмотря на продолжающиеся сокращения добычи нефти. Рост ненефтяного ВВП был особенно сильным в ОАЭ, где в 2024 году зафиксированы темпы роста в 4,7%, и ожидается, что в 2025 году он ускорится до 4,8%.
Теймур Хан, руководитель отдела исследований MEA в JLL, сказал: «Благодаря стабилизации инфляции и устойчивому рынку труда сектор недвижимости демонстрирует устойчивый спрос в ключевых секторах как в Дубае, так и в Абу-Даби. Рост ВВП был одним из самых высоких в ОАЭ по сравнению с другими странами ССЗ, что является свидетельством продолжающихся стратегических усилий правительства по привлечению инвестиций. В 2025 году возможность преобразования квалифицированных несвободных объектов недвижимости будет стимулировать спрос на субрынках, в то время как новые инфраструктурные проекты и альтернативные активы, как ожидается, будут стимулировать развитие рынка недвижимости в ОАЭ».
Источник новости.