В 2020 году, когда разразилась пандемия, цены на недвижимость и аренду значительно упали, поскольку компании сокращали рабочие места, что вынудило многих людей покинуть страну.
Согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией по недвижимости Asteco, за этими районами следуют Джумейра-Виллидж и Джумейра-Бич, в которых наблюдался самый высокий рост в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года.
В категории вилл самый высокий рост арендной платы был зафиксирован на островах Джумейра, Пальма Джумейра, Dubai Sports City, Dubai Hills Estate и Damac Hills в течение сравнительного периода.
Рынок жилой недвижимости эмирата быстро восстановился после Covid, стабильно опережая мировые аналоги. Хотя первоначальное восстановление было наиболее выраженным в сегменте элитной недвижимости, впечатляющий рост был зафиксирован по всем типам недвижимости.
В 2020 году, когда разразилась пандемия, цены на недвижимость и аренду значительно упали, поскольку компании сокращали рабочие места, что вынудило многих людей покинуть страну.
Но в конце 2020 и начале 2021 года Дубай начал восстановление и увидел сильный приток иностранных средств на рынок недвижимости после того, как правительство успешно преодолело пандемию, подняв цены на недвижимость и арендаторов выше, пока они не достигли пика в 2023 году.
Сегмент роскоши возглавил восстановление и рост рынка недвижимости и увидел беспрецедентный спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных лиц.
В результате в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года в эмирате наблюдался значительный рост населения - более чем на 269 000 человек. В июне 2024 года оно превысило отметку в 3,7 миллиона человек.
Джон Аллен, генеральный директор отдела оценки и консультирования Asteco, сказал, что объекты недвижимости, расположенные в таких востребованных районах, как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра, получают более высокую арендную плату благодаря своей эксклюзивности, удобствам и близости к ключевым деловым районам и местам отдыха.
Но в конце 2020 и начале 2021 года Дубай начал восстановление и увидел сильный приток иностранных средств на рынок недвижимости после того, как правительство успешно преодолело пандемию, подняв цены на недвижимость и арендаторов выше, пока они не достигли пика в 2023 году.
Сегмент роскоши возглавил восстановление и рост рынка недвижимости и увидел беспрецедентный спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных лиц.
В результате в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года в эмирате наблюдался значительный рост населения - более чем на 269 000 человек. В июне 2024 года оно превысило отметку в 3,7 миллиона человек.
Джон Аллен, генеральный директор отдела оценки и консультирования Asteco, сказал, что объекты недвижимости, расположенные в таких востребованных районах, как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра, получают более высокую арендную плату благодаря своей эксклюзивности, удобствам и близости к ключевым деловым районам и местам отдыха.
«Высококачественная недвижимость в самодостаточных сообществах, построенная и управляемая авторитетными фирмами, неизменно привлекает высокий спрос и обеспечивает премиальные ставки аренды. Некоторые устоявшиеся поселения с желательными характеристиками, такими как благоприятная для семьи среда, близость к школам и зеленым зонам, испытывают ограниченное предложение нового жилья, что приводит к усилению конкуренции за доступное жилье и повышению арендной платы», — сказал Аллен.
Районы с наименьшим ростом арендной платы
За этот период во всех районах Дубая были зафиксированы высокие темпы роста. Даже в «самых медленных» регионах наблюдался заметный рост: от 16 до 44 процентов.
В категории квартир данные Asteco показали, что наименьший рост наблюдался в Мейдане/MBR City, Мирдифе, Бур-Дубай, Дубайленде и Дейре. В Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif и Reem наблюдался самый медленный рост арендной платы в сегменте вилл за сопоставимый период.
За этот период во всех районах Дубая были зафиксированы высокие темпы роста. Даже в «самых медленных» регионах наблюдался заметный рост: от 16 до 44 процентов.
В категории квартир данные Asteco показали, что наименьший рост наблюдался в Мейдане/MBR City, Мирдифе, Бур-Дубай, Дубайленде и Дейре. В Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif и Reem наблюдался самый медленный рост арендной платы в сегменте вилл за сопоставимый период.
Перспективы недвижимости
В дальнейшем Asteco не поддерживает сценарий «недостаточного предложения» на местном рынке недвижимости.
Хотя в популярных местах по-прежнему будет наблюдаться высокий уровень спроса и умеренный рост арендной платы, «мы ожидаем, что третичные объекты, такие как улицы Дубай-Аль-Айн, Лехбаб-роуд, кольцевая развязка Аль-Кудра, коридор E611 и районы возле международного аэропорта Аль-Мактум , готовы к заметному росту арендных ставок».
Этот всплеск в первую очередь вызван побочным эффектом, поскольку арендаторы постепенно вытесняются из более центрально расположенных и устоявшихся сообществ из-за роста арендных ставок.
Поскольку доступность становится растущей проблемой для многих жителей, эти ранее менее востребованные районы набирают обороты благодаря относительно низкой стоимости аренды. Улучшенная инфраструктура и доступность в сочетании с привлекательными удобствами еще больше повышают их привлекательность, несмотря на удаленность от «центра».
«Экономика Дубая демонстрирует постоянную устойчивость перед лицом глобальных проблем. Непоколебимое внимание Эмирата к повышению качества жизни, привлечению квалифицированных специалистов и созданию устойчивой экономической среды будет продолжать привлекать значительный приток иностранцев, обеспечивая устойчивый спрос и устойчивые арендные ставки на рынке жилья», — добавил Аллен.
В дальнейшем Asteco не поддерживает сценарий «недостаточного предложения» на местном рынке недвижимости.
Хотя в популярных местах по-прежнему будет наблюдаться высокий уровень спроса и умеренный рост арендной платы, «мы ожидаем, что третичные объекты, такие как улицы Дубай-Аль-Айн, Лехбаб-роуд, кольцевая развязка Аль-Кудра, коридор E611 и районы возле международного аэропорта Аль-Мактум , готовы к заметному росту арендных ставок».
Этот всплеск в первую очередь вызван побочным эффектом, поскольку арендаторы постепенно вытесняются из более центрально расположенных и устоявшихся сообществ из-за роста арендных ставок.
Поскольку доступность становится растущей проблемой для многих жителей, эти ранее менее востребованные районы набирают обороты благодаря относительно низкой стоимости аренды. Улучшенная инфраструктура и доступность в сочетании с привлекательными удобствами еще больше повышают их привлекательность, несмотря на удаленность от «центра».
«Экономика Дубая демонстрирует постоянную устойчивость перед лицом глобальных проблем. Непоколебимое внимание Эмирата к повышению качества жизни, привлечению квалифицированных специалистов и созданию устойчивой экономической среды будет продолжать привлекать значительный приток иностранцев, обеспечивая устойчивый спрос и устойчивые арендные ставки на рынке жилья», — добавил Аллен.